5月17日，中國人民銀行連發三份房地產市場重磅文件，調整住房公積金貸款利率、商業性個人住房貸款利率政策、個人住房貸款最低首付款比例政策等房貸政策。 權威人士表示，央行政策有利于扭轉市場預期，促進釋放購房需求。記者從中介機構了解到，在不少地方政府陸續放松或取消限購措施后，樓市熱度有所回升，部分潛在購房者也在等待出臺更大力度的房地產支持政策，存在“再等等”的心態。央行一攬子政策出臺后，將在一定程度上滿足購房者的政策預期，有望形成房地產市場的“政策底”。 新增公積金貸款利率 于5月18日下調 在公積金貸款利率方面，人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。 據了解，上一次個人住房公積金貸款利率調整是在2022年10月，下調0.15個百分點。此次力度遠超上一次調整，為0.25個百分點。 自5月18日起，新增住房公積金貸款將適用新的貸款利率政策，存量住房公積金貸款的利率將在明年1月1日調整。 將帶動絕大多數城市 取消房貸利率下限 人民銀行還發布了關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 數據顯示，截至今年4月末，全國343個城市中已有67個城市取消了首套房貸利率下限。金融機構反映，這些城市的房貸利率下限取消后，利率會有所下行，市場經充分競爭后形成新的較為穩定的均衡水平，對當地新發放房貸有帶動作用。 “從政策效果上看，在取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的通知落地后，大多數城市的住房貸款利率料下行0.3-0.4個百分點�！庇惺袌鋈耸勘硎�。 據計算，按照100萬貸款、30年限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。 市場普遍認為，此次政策調整體現了央行推動利率市場化的清晰思路，也表明央行持續推進金融機構市場化定價能力的決心。 市場人士分析，從推動房貸利率市場化的角度看，當前也不失為一較好的時間窗口，經濟恢復向好的態勢不斷增強，各方面對房地產市場供求關系發生重大變化與更深認識，進一步優化政策也是順勢而為。人民銀行選擇在此時點優化住房信貸政策，也有支持信貸平穩增長方面的考慮。 此外，業內專家表示，未來房貸仍是銀行最優質的資產，預計政策實施將帶動銀行房貸新發放量增加，一定程度上可以彌補利率下降減少的利息收入。近期多部門還加強了銀行資金“空轉套利”和“手工補息”高息攬儲的規范整治，銀行資金成本也會相應下降，有利于穩定銀行凈息差。 個人住房貸款最低首付款比例 為歷史最低 中國人民銀行、國家金融監督管理總局也在當日聯合發布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。 當前個人住房貸款最低首付款比例為歷史最低。不少業內人士坦言，此次優化房地產政策。下調最低首付比例，將更好滿足剛性和改善性住房需求。 “去年以來，房地產金融政策已經進行多次調整優化，房地產融資協調機制等落實實施，房地產企業合理融資需求逐步得到滿足。此次住房信貸政策大幅度調整，更從需求側上對房地產市場健康平穩發展形成支撐。預計未來一段時間，我國房地產市場有望企穩回升�！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼說。 |
GMT+8, 2024-5-23 09:29
