5月17日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會。住房和城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門介紹了切實做好保交房工作配套政策有關情況。此次吹風會上發布的八項新政和政策要點梳理如下： 1.設立3000億元保障性住房再貸款 保障性住房再貸款規模為3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。 鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。 2.降低全國層面個人住房貸款最低首付比例 將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。 3.取消全國層面個人住房貸款利率政策下限 首套房和二套房房貸利率均不再設置政策下限，實現房貸利率市場化。 上述首付比例、房貸利率政策調整后，各地可因城施策，自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。 4.下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。 5.建立健全城市房地產融資協調機制 金融監管總局等部門將發布《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制，繼續堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。 6.建立與房地產發展新模式相適應的金融產品和金融服務體系 金融監管總局要求金融機構針對新變化、新特征，在產品開發、審批流程、風險管理、客戶關系管理等方面升級改造，提供更加契合新模式的金融產品和金融服務體系，提高房地產融資和金融服務的針對性、有效性。 7.出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案 住建部會同金融監管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案。一是城市政府要全面排查本市在建已售商品住房項目，鎖定難交付的項目，建立項目臺賬。二是城市政府要按照市場化、法治化原則，指導項目開發企業制定“一項目一策”處置方案。三是對需要進行司法處置的項目，地方人民法院將及時受理相關案件；對攻堅戰項目審慎采取財產保全措施，支持項目建設交付。四是有力有序推進現房銷售，嚴格項目預售資金監管。 8.妥善處置閑置土地、盤活存量土地 自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閑置存量住宅用地。 一是允許企業按照程序合理調整規劃條件和設計要求。 二是發揮土地二級市場作用，支持預告登記轉讓和“帶押過戶”。 三是支持地方按照“以需定購”原則，以合理價格收回閑置土地，用于保障性住房建設。 |
GMT+8, 2024-5-23 09:29
